戸建て住宅ベランダＦＲＰ防水修繕
― 宮城県大崎市
戸建て住宅ひび割れ修繕
― 宮城県七ヶ浜町
工事内容
・外壁ひび割れ修理
工事のポイント
ひび割れの表面を埋めるだけでは時間が経つと痕跡がすぐに見えてしまいます。
エポキシ樹脂を刷り込むなど痕跡が出ない方法で行いましょう。
塗装の際には模様を付けるなどのちょっとした手間を惜しまず行うことでより痕跡が見えにくくなります。
住宅雨漏り天井カビ修繕工事
― 宮城県東松島市
工事内容
・雨漏り
・カビ天井張り替え
工事のポイント
天井からの雨漏りを長年放置していたためカビ、内部の木材が腐食していました。
防水を行った後天井の張替えを行いました。
老朽化住宅のリノベーション、予算と品質確保の提案
― 仙台市太白区弥生町住宅
工事内容
- 場所: 仙台市太白区
- 施工タイプ: 住宅リノベーション
- お客様: 個人オーナー様
問合せ
収益物件として持っていたＲＣ造の住宅を売買するため、フルリフォームを検討されており弊社へお問い合わせをいただきました。
工事の詳細
外壁、内装、キッチン、トイレ、屋上等のリフォーム工事
- 外壁
- 外壁ひび割れ注入
- 外壁コンクリート鉄筋爆裂修理
- 外壁シーリング打ち替え
- 外壁塗装
- 外壁各所鉄部塗装
屋上:
- 屋上防水トップコート塗替え
内部:
- 内部システムキッチン入れ替え
- 内部トイレ交換
- 内部洗面台入れ替え
- 内部給水管入れ替え
- 給湯器交換
- 玄関ドア交換
ポイント
- 対象の建物はかなりの年数が経過しており、外壁には想定以上に多くのひび割れが発生していました。これらのひび割れは耐久性に悪影響を与えるものでしたが、樹脂注入によりしっかりと補強しました。
- 古い外壁塗装は劣化が進行しており、そのまま新しい塗料を塗るだけでは効果がありませんでした。すべての古い塗料を取り除いてから、新しい塗料を塗布しました。
- キッチン交換では、新しいキッチンの換気扇の穴が古い位置と合わなかったため、新たに壁に穴を開けて取り付けました。古い穴の処理不備が漏水の危険を引き起こす可能性があったため、防水処置を施し、確実に対処しました。
- 古い温水器や倉庫の解体と撤去を行い、敷地が広がり建物への通気性も向上しました。
まとめ
今回の工事は、予想外の課題に多く直面しましたが、時間をかけて丁寧に対処することで、リフォームは上手く完成させることができました。オーナー様にも満足いただけました。この経験から学んだことは、長らく手入れを怠っていた建物は劣化が進行してしまい、放置期間が長いほど修繕費用が増加することです。また、構造的な問題が発生すると、通常のリフォームだけでは問題解決が難しくなります。やはり建物の耐久性と経済的な側面を考慮し、10～15年ごとに定期的な修繕が必要であることを再認識しました。
雨漏り修理
― 仙台市住宅の雨漏り
コメント
今回ご紹介するのは仙台市の住宅で起こっていた雨漏りの修理です。大雨が降るたびに発生する雨漏りにオーナー様もお悩みとのことで、このたび修理の依頼をいただくことになりました。修理前の状況について
まずは修理前の状況確認です。ヒアリングによると、大雨が降ると雨漏りが発生するとのことでした。そのため、オーナー様がブルーシートを覆って応急処置としています。
雨漏りの修理で確認しておきたい内容といえば、どのような日にどの程度の症状で雨漏りが起こるのかということです。
防水補修の流れ
雨漏り修理の大きな流れは以下の通りです。
・事前調査
・修理
・修理後の確認
目視調査や散水調査などを行い、雨漏りが起こっている可能性のある部位と原因の特定を図ります。そして、調査をもとに適切な方法を検討し実際に修理を行います。修理がひと通り完了し、修理箇所に散水するなど雨漏りが確実に止まっていることを確認できたら終了です。
雨漏り修理の内容について
雨漏り修理の大きな流れは以下の通りです。事前調査で屋根と外壁の取り合いに漏水の痕跡が見られたため、耐久性、密着性の高いシリコンシーリングを充填しました。
このような部材どうしの取り合い部分の納まりは、シーリングを充填して防水処理をすることが多くなります。しかし経年劣化や地震などで破断すると、水が侵入して雨漏りしやすい部位でもあります。
戸建て住宅塗装工事
― 宮城県仙台市若林区
コメント
戸建て住宅で悩まれるのはカラーリングについてです。アパートは奇抜な色を選べませんが戸建て住宅は自由度があります。
お客様の好みによって塗り分け、ビビットな色に塗ることもできます。
自由度が高いゆえに悩まれるオーナー様が多くいらっしゃいます。
無限にある色から選ぶのはむずかしい
日本塗料工業会のカラーガイドは632色もの色があります。その中からイメージピッタリの色を選ぶのはとても苦労します。30代までの若者向けに奇抜な色を選んでも好みもあります。またベージュの落ち着いた色一色では個性がなく古くさく感じる場合もります。色はオーナー様にとって頭の痛い問題です。
実際に塗装することでイメージできる
カラーシミュレーションで塗り上がりをイメージする方法があります。しかし紙にプリントするので艶や光沢の違いで実物と違うことがあります。よりピッタリのイメージをつかむには塗り見本を作成することです。実際に塗料を板に塗ることで同じ艶、光沢を確認することができます。50センチ角の大きさで作成し壁に立てかけて眺めればほぼ完成がイメージできます。
塗装に詳しい現場をよく知る専門家へ
カラーリングを成功させるポイントは3つあります。
・カタログだけで色決めしない。
・一度決めてしまったらやり直しができない。
・専門家と納得するまで打ち合わせ。
良き相談相手となる専門家に依頼してください。
戸建賃貸住宅塗装工事
― 宮城県仙台市青葉区角五郎
コメント
一戸建て賃貸住宅。入居者の退去に伴い塗装替工事を行いました。色決めについてオーナー様と何度も色見本を作成し打ち合わせしました。
若い方向けに爽やかな色合いのツートンカラーで仕上げました。
古い住宅地の中でも目を引く仕上がりになりオーナーにもご満足頂きました。
経年劣化にチャレンジ！鉄筋コンクリート住宅の防水リニューアル
― 仙台市太白区
施工実績：鉄筋コンクリート2階建て住宅の防水工事
工事内容
- 場所: 仙台市太白区
- 施工タイプ: 鉄筋コンクリート住宅の防水工事
- クライアント: 元エンジニアの住宅オーナー様
問合せ
以前の防水工事から20数年が経過した鉄筋コンクリート2階建て住宅。
以前の工事からかなり経年劣化が進んでいるためお客様は防水工事が必要と感じていました。
お客様は元エンジニアで、日常的なメンテナンスはご自身で行っていましたが、
大規模な屋根の防水工事にはやはり専門業者が必要ということで弊社にご依頼いただきました。
工事の詳細
建物は20年以上の経年劣化を示しており、表面の汚れや保護層の劣化が見受けられました。
しかし、適切な下地処理を施すことで、ウレタン塗膜防水を新たに塗り重ね、耐久性を高めることが可能でした。特に注意を要したのは、水勾配の調整や排水の問題でした。
これらの部分を細かく調整し、効果的な排水ができるように工事を行いました。
ポイント
防水工事は単に塗膜を施すだけでは不十分です。
排水の問題、特に古い建物では水溜まりが発生しやすい点を考慮し、
全体的な雨対策を提供することが重要です。
まとめ
経年による課題に対応し、防水性を大幅に向上させることができました。
オーナー様からは工事の出来栄えに大変ご満足いただき、今後の安心を提供できました。
水溜まりの問題でお困りの方は、ぜひ当社にご相談ください。
防水に関するご相談もお待ちしております。
工事内容
・ベランダＦＲＰ防水修繕
工事のポイント
ベランダ防水が不十分な工事だとつなぎ目からひび割れが発生してしまいます。
住宅ベランダの防水を行う際はつなぎ目の処理を２重にするなど重ねをしっかり行いましょう。ＦＲＰ防水は臭いが強いので換気に注意しましょう。