仙台の分譲マンション、リニューアル工事中に発覚した内壁ひび割れの修理手順と重要性

―　仙台市宮城野区某マンション

仙台市宮城野区に位置する分譲マンションの管理組合様より、
室内リニューアル工事中に発見された内壁のひび割れの修理依頼がありました。

発見された問題: 工事中に内壁クロスの下のコンクリート面にひび割れを確認。
影響: ひび割れは内壁の構造的安全性に影響を及ぼす可能性があり、見た目の問題も生じます。

工事内容

内装クロスの撤去: 最初に、ひび割れ部分のクロスを取り除き、ダメージの範囲を正確に把握しました。
エポキシ樹脂注入: コンクリート内部へのエポキシ樹脂の注入は、ひび割れの修理において最も重要なステップです。
注入された樹脂がしっかりと充填されることを確認しました。
クロス下地の段差修正: 最後に、新しいクロスが滑らかに貼れるように、下地の段差を修正しました。

まとめ

内壁のひび割れは、適切な修理がなされなければ、新しいクロスにも影響を及ぼす可能性があるため、早期発見と修理が重要です。
ひび割れは室内リニューアル時に見逃されやすい事象で、処置が甘いとすぐにひび割れが再発します。

室内のひび割れが気になる時は専門業者に相談するようにしてください。

賃貸アパート外壁修繕 -入居者への配慮とクレームゼロの施工

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工事内容

場所: 仙台市太白区
施工タイプ: アパート外壁修繕
お客様: アパートオーナー様

問合せ

賃貸アパートのオーナー様から、外壁塗装の劣化と汚れにより修繕の必要性が生じたため、弊社へ修繕依頼をいただきました。

工事の詳細

外壁修繕をメインとした作業で、外部足場の組立てを行いました。
タイル面のひび割れや剥がれにはエポキシ樹脂注入法を用いて修理を実施。
地震の影響を受けやすい建物に対して、この方法は特に有効です。
外壁道や冊子周りのシーリングの打ち替えを行い、雨漏り防止に努めました。
足場組立てを機にベランダ床面のウレタン防水も実施し、コスト効率を高めました。

ポイント

建物には入居者がいるため、工事中の配慮が必要です。
工事予定表の配布や洗濯物の取り扱いなど、入居者とのコミュニケーションを重視。
入居者への配慮を第一に考え、快適な居住環境維持を目指す工事を実施しました。

まとめ

今回の外壁修繕工事では、オーナー様のニーズに応えると同時に、入居者の生活への配慮を重視しました。雨漏り対策も含めた総合的な修繕により、快適な住環境の提供に貢献しました。
アパート修繕でお困りの際は弊社へ遠慮なくご相談ください。

売買マンション、リノベーション時に見つかったひび割れ壁、エポキシ樹脂注入でしっかり修理

―　仙台市太白区

工事内容

・マンション、部屋の売却に伴う、リノベーション時に現れた内壁のひび割れ修理

今回ご紹介するのは、マンションのひび割れ修理の施工実績です。
このマンションは、地震の影響でひび割れが発生していました。
ひび割れ幅は0.3mmと、目安となる0.2mmを超えていたため、エポキシ樹脂注入による修理を行いました。

エポキシ樹脂注入は、ひび割れの内部にエポキシ樹脂を注入して、壁の強度を回復させる方法です。
ひび割れの幅が広い場合や、再発のリスクが高い場合に適した方法です。

今回の工事では、まずひび割れの幅を測定し、エポキシ樹脂の注入量を計算しました。
その後、ひび割れの内部にエポキシ樹脂を注入し、充填しました。

工事完了後、ひび割れは完全に消失し、壁の強度も回復しました。
お客様からは、仕上がりの良さと、再発のリスクが低くなったことに満足の声をいただきました。

当社では、ひび割れの幅や状況に応じて、最適な修理方法をご提案いたします。
ひび割れでお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

工事のポイント

・一度ひび割れが入った壁は、再発のリスクが高いため、エポキシ樹脂注入による修理が望ましい
・エポキシ樹脂注入は、ひび割れの幅が広い場合や、再発のリスクが高い場合に適した方法
・エポキシ樹脂注入では、ひび割れの内部にエポキシ樹脂を注入して、壁の強度を回復させる

老朽化住宅のリノベーション、予算と品質確保の提案

―　仙台市太白区弥生町住宅

工事内容

場所: 仙台市太白区
施工タイプ: 住宅リノベーション
お客様: 個人オーナー様

問合せ

収益物件として持っていたＲＣ造の住宅を売買するため、フルリフォームを検討されており弊社へお問い合わせをいただきました。

工事の詳細

外壁、内装、キッチン、トイレ、屋上等のリフォーム工事

外壁
- 外壁ひび割れ注入
- 外壁コンクリート鉄筋爆裂修理
- 外壁シーリング打ち替え
- 外壁塗装
- 外壁各所鉄部塗装
屋上:
- 屋上防水トップコート塗替え
内部:
- 内部システムキッチン入れ替え
- 内部トイレ交換
- 内部洗面台入れ替え
- 内部給水管入れ替え
- 給湯器交換
- 玄関ドア交換

ポイント

対象の建物はかなりの年数が経過しており、外壁には想定以上に多くのひび割れが発生していました。これらのひび割れは耐久性に悪影響を与えるものでしたが、樹脂注入によりしっかりと補強しました。
古い外壁塗装は劣化が進行しており、そのまま新しい塗料を塗るだけでは効果がありませんでした。すべての古い塗料を取り除いてから、新しい塗料を塗布しました。
キッチン交換では、新しいキッチンの換気扇の穴が古い位置と合わなかったため、新たに壁に穴を開けて取り付けました。古い穴の処理不備が漏水の危険を引き起こす可能性があったため、防水処置を施し、確実に対処しました。
古い温水器や倉庫の解体と撤去を行い、敷地が広がり建物への通気性も向上しました。

まとめ

今回の工事は、予想外の課題に多く直面しましたが、時間をかけて丁寧に対処することで、リフォームは上手く完成させることができました。オーナー様にも満足いただけました。この経験から学んだことは、長らく手入れを怠っていた建物は劣化が進行してしまい、放置期間が長いほど修繕費用が増加することです。また、構造的な問題が発生すると、通常のリフォームだけでは問題解決が難しくなります。やはり建物の耐久性と経済的な側面を考慮し、10～15年ごとに定期的な修繕が必要であることを再認識しました。