宮城県仙台市 ビル・マンション・アパートの外壁塗装・外壁改修

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WORKS 塗装　施工実績詳細

マンション外壁修繕工事

―　宮城県仙台市青葉区

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タイル張りのマンションで一番気をつけたいのはタイル落下による事故です。
ほんの数枚、高所からポロッと落下しただけでも重大事故に繋がりかねません。
今回はタイル修理に重点をおいて工事しました。

豊富な経験で浮いている音を聞き分ける

タイルの浮きの隙間はほんの数ミリです。外見上見分けることはできません。ビルディングドクターの資格を持った作業員がタイルを入念に打音検査します。カラカラと1枚1枚乾いた音を耳で聞き分けてタイルの浮きを確認します。

全面に充填させないと落下の危険

タイル浮き修理の方法は、ドリルで穴開けしタイル裏側の隙間に樹脂を流し込みます。また樹脂を流し込んだ穴にステンレス製のピンを挿入しコンクリートとタイルをピンでも固定させることでタイルがより落下しにくくなります。

ピカピカの保護塗装で雨水を浸透させない

ドリルの穴を塞いだらブラシ洗浄でゴシゴシと下仕上げ。落ちにくい汚れは専用の薬品を使って汚れを根こそぎ落とします。仕上げにタイル保護のクリヤー塗料を塗ります。シリコン成分配合でタイルの表面はピカピカスベスベで雨水も浸透させません。

マンション大規模修繕工事

―　宮城県仙台市泉区

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マンション工事では生活空間でもあるバルコニーへの出入りが避けられません。
そのためバルコニーでの作業にいつも以上に配慮しました。
お天気がいい日などは洗濯物を干されている方がいるなど予定通りに進まないことも多々ありましたが何度も日程を調整させてもらうなど、住民の方の都合と作業の予定調整に苦労しました。
苦労の甲斐もありキレイな仕上がりで引き渡しできました。

マンション塗装工事

―　宮城県仙台市太白区

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鉄骨階段は雨、風にさらされているためサビ、腐食、塗膜の劣化が進みやすい部分です。
今回もサビが進行し手すりの根元が何カ所も腐食している状態でした。
腐食した箇所は鉄板を加工し元の形状に復元しました。
その後サビ止め塗料を厚めに塗って上塗りで仕上げました。
また床板のサビの要因となる水たまりを無くすためにドリルで穴開けをしました。

老朽化住宅のリノベーション、予算と品質確保の提案

―　仙台市太白区弥生町住宅

工事内容

  • 場所: 仙台市太白区
  • 施工タイプ: 住宅リノベーション
  • お客様: 個人オーナー様

問合せ

収益物件として持っていたＲＣ造の住宅を売買するため、フルリフォームを検討されており弊社へお問い合わせをいただきました。

工事の詳細

外壁、内装、キッチン、トイレ、屋上等のリフォーム工事

  • 外壁
    • 外壁ひび割れ注入
    • 外壁コンクリート鉄筋爆裂修理
    • 外壁シーリング打ち替え
    • 外壁塗装
    • 外壁各所鉄部塗装

    屋上:

    • 屋上防水トップコート塗替え

    内部:

    • 内部システムキッチン入れ替え
    • 内部トイレ交換
    • 内部洗面台入れ替え
    • 内部給水管入れ替え
    • 給湯器交換
    • 玄関ドア交換

ポイント

  • 対象の建物はかなりの年数が経過しており、外壁には想定以上に多くのひび割れが発生していました。これらのひび割れは耐久性に悪影響を与えるものでしたが、樹脂注入によりしっかりと補強しました。
  • 古い外壁塗装は劣化が進行しており、そのまま新しい塗料を塗るだけでは効果がありませんでした。すべての古い塗料を取り除いてから、新しい塗料を塗布しました。
  • キッチン交換では、新しいキッチンの換気扇の穴が古い位置と合わなかったため、新たに壁に穴を開けて取り付けました。古い穴の処理不備が漏水の危険を引き起こす可能性があったため、防水処置を施し、確実に対処しました。
  • 古い温水器や倉庫の解体と撤去を行い、敷地が広がり建物への通気性も向上しました。

まとめ

今回の工事は、予想外の課題に多く直面しましたが、時間をかけて丁寧に対処することで、リフォームは上手く完成させることができました。オーナー様にも満足いただけました。この経験から学んだことは、長らく手入れを怠っていた建物は劣化が進行してしまい、放置期間が長いほど修繕費用が増加することです。また、構造的な問題が発生すると、通常のリフォームだけでは問題解決が難しくなります。やはり建物の耐久性と経済的な側面を考慮し、10～15年ごとに定期的な修繕が必要であることを再認識しました。

 

戸建て住宅塗装工事

―　宮城県仙台市若林区

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戸建て住宅で悩まれるのはカラーリングについてです。
アパートは奇抜な色を選べませんが戸建て住宅は自由度があります。
お客様の好みによって塗り分け、ビビットな色に塗ることもできます。
自由度が高いゆえに悩まれるオーナー様が多くいらっしゃいます。

無限にある色から選ぶのはむずかしい

日本塗料工業会のカラーガイドは632色もの色があります。その中からイメージピッタリの色を選ぶのはとても苦労します。30代までの若者向けに奇抜な色を選んでも好みもあります。またベージュの落ち着いた色一色では個性がなく古くさく感じる場合もります。色はオーナー様にとって頭の痛い問題です。

実際に塗装することでイメージできる

カラーシミュレーションで塗り上がりをイメージする方法があります。しかし紙にプリントするので艶や光沢の違いで実物と違うことがあります。よりピッタリのイメージをつかむには塗り見本を作成することです。実際に塗料を板に塗ることで同じ艶、光沢を確認することができます。50センチ角の大きさで作成し壁に立てかけて眺めればほぼ完成がイメージできます。

塗装に詳しい現場をよく知る専門家へ

カラーリングを成功させるポイントは3つあります。
・カタログだけで色決めしない。
・一度決めてしまったらやり直しができない。
・専門家と納得するまで打ち合わせ。
良き相談相手となる専門家に依頼してください。

戸建賃貸住宅塗装工事

―　宮城県仙台市青葉区角五郎

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一戸建て賃貸住宅。入居者の退去に伴い塗装替工事を行いました。
色決めについてオーナー様と何度も色見本を作成し打ち合わせしました。
若い方向けに爽やかな色合いのツートンカラーで仕上げました。
古い住宅地の中でも目を引く仕上がりになりオーナーにもご満足頂きました。

仙台市青葉区テナントビル、安心のテナント、近隣対策で完全復活！

―　宮城県仙台市青葉区大町

施工実績：仙台市青葉区テナントビルの漏水に伴う大規模修理

工事内容

  • 場所: 仙台市青葉区
  • 施工タイプ: テナントビルの漏水に伴う大規模修理
  • お客様: 複数ビル所有オーナー様

問合せ

テナントビルを管理されている会社様より、ビルオーナーが雨漏り修繕会社を探しており弊社にお声掛けいただきました。雨漏り原因を調査してみるとサッシまわりのコーキングも劣化していましたが、外壁のひび割れも多くみられました。外壁のひび割れ修理を行うためには外部足場が必要となります。そのため今回はたてもの全体の大規模修理を行うことになりました。

工事の詳細

  • ひび割れ、コンクリート欠損部工事
  • 外壁塗装工事
  • 鉄部塗装工事
  • シーリング打ち替え工事
  • 屋上防水工事

ポイント

今回一番苦労したのは、外部足場の組立て～解体です。
隣地との境界が狭く、道路にも面しているため安全や近隣対策など詳細な計画が必要でした。
安全対策：テナントさんが入居されているため、営業に差支えのない足場組立ての計画を立案。また事前に核テナントさんへ工事の概要と期間を説明。前面道路は通行止めにできないため深夜に足場組立作業を実施。
近隣対策：隣接する住宅へ工事開始前に工事概要説明を説明。なかなか理解の得られない方が１軒あったためオーナーと管理会社の担当者さん同行のもとに再度、説明に伺いました。
テナントビルや密集地での工事は、工事を行いたくとも関係各所に了承をいただかなくては工事が円滑に進みません。自分本位にならず丁寧な説明が必要だと改めて勉強になりました。

まとめ

工事は、事故無く無事完了し、雨漏りも改善されました。建物の美観も向上し管理会社様、ビルオーナー様にはご満足いただきました。
弊社はテナント様や近隣様への工事対策も丁寧に行います。
テナント様や近隣様にお困りの際はぜひ弊社までお問い合わせください。

仙台市太白区・木造テナント事務所、屋根塗装長持ちの秘訣とは？

―　宮城県仙台市太白区

施工実績：仙台市太白区の木造テナント事務所屋根塗装工事

工事内容

  • 場所: 仙台市太白区
  • 施工タイプ: 木造テナント事務所の屋根塗装
  • お客様: 建物オーナー様

問合せ

当建物を管理している管理会社様より、管理する平屋木造テナント事務所の屋根塗装の依頼がありました。
隣接するアパートから視認した際に、屋根の汚れが目立っていたためです。
屋根はスレート瓦で、土ぼこりやコケによる汚れが蓄積されていました。

工事の詳細

屋根の洗浄にはブラシを使用し、丁寧に汚れを取り除きました。
洗浄後は非常に綺麗になり、塗装が必要ないほどでした。
しかし、耐久性向上のため、表面浸透強化用の下塗りを施し、その上に耐久性の高いシリコン塗料を2回塗りました。

ポイント

スレート屋根は特に傷みやすい材質です。
塗装においては、下地処理が非常に重要で、これを怠ると塗料の剥がれが生じることがあります。
当社では、長持ちする塗装工事を実現するために、下地調整を入念に行います。

まとめ

屋根塗装工事により、事務所の屋根は新築のように輝きを取り戻しました。
周囲からの印象も大きく向上し、オーナー様、管理会社様からも高い評価をいただきました。
屋根の塗装を検討されている方は、ぜひ当社にご相談ください。

仙台市太白区賃貸事務所、美観回復プロジェクト！

―　宮城県仙台市太白区

施工実績：仙台市太白区賃貸事務所の美観回復工事

工事内容

  • 場所: 仙台市太白区
  • 施工タイプ: 賃貸事務所の外観美化工事
  • お客様: 賃貸事務所オーナー様

問合せ

入居していたテナントさんが退去されたため新たに貸し出すにあたり外観の汚れがだいぶひどかったため塗装工事をしたく弊社に依頼のお電話がありました。
確認すると外観が、壁の汚れやサッシからの黒ずんだ汚れにより大きく損なわれていました。
これらの汚れは特に目立ち、建物の印象を悪くしていました。

工事の詳細

この問題に対処するため、水が溜まりやすい箇所にシーリングを施し、黒ずみの発生を防ぎました。
また、基礎部分は雨水の跳ね返りによって汚れやすいため、基礎用の塗料を塗布し、汚れが目立ちにくい状態に改善しました。

ポイント

外観の美化は単に見た目を良くするだけでなく、建物の価値を高め、入居者の満足度を向上させる重要な要素です。特に賃貸物件では、外観の印象が入居率に直結するため、適切なメンテナンスが不可欠です。。

まとめ

この工事により、事務所の外観は大きく改善され、美しい外観を取り戻すことができました。
オーナー様からも高い評価をいただき、建物の魅力を高めることに成功しました。
外観の汚れや損傷にお困りの場合は、ぜひ当社にご相談ください。。

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