お客様

賃貸マンションオーナー様

お困りごと

ベランダ避難ハッチからの雨漏り

原因：

• 避難ハッチとベランダ床塩ビシートの隙間
• ベランダに置かれた荷物による雨水の排水不良 解決策：
• 避難ハッチと床塩ビシートの隙間に防水処理 ポイント：
• 入居者様の荷物による劣化にも注意
• 管理会社様と連携した対応

詳細

賃貸マンションオーナー様から、ベランダにある避難ハッチから下の階への雨漏りでお困りとのご相談を受けました。

避難ハッチは開口部分であるため、雨漏りの原因となる可能性が高い場所です。

現地を確認したところ、避難ハッチ自体の劣化や損傷は見られませんでした。

調査の結果、水が浸入した経路は、避難ハッチとベランダ床塩ビシートの隙間に雨水が溜まり、そこから下階に浸透したものと推察されました。

また、ベランダには入居者様の荷物が多く置かれており、雨水がうまく排水されずにベランダの床に滞っていたことも原因と思われます。

そこで、今回は以下の補修を行いました。

• 避難ハッチと床塩ビシートの隙間に防水処理を施し、雨水の浸入を防ぐ。

賃貸物件は、入居者様の使用状況によって劣化具合が変わってきます。

今後も管理会社様と連携しながら、定期的な点検と適切なメンテナンスを実施し、雨漏りなどのトラブルを未然に防いでいきます。

この事例のポイント

• 避難ハッチは雨漏りの原因となる可能性が高い場所なので、定期的な点検とメンテナンスが重要です。
• ベランダに荷物を置く場合は、雨水が排水できるようにスペースを確保する必要があります。
• 賃貸物件は入居者様の使用状況によって劣化具合が変わってくるので、管理会社様と連携した対応が重要です。

弊社は、雨漏り修理をはじめ、各種防水工事、塗装工事、リフォームなどを行っております。

長年の経験と実績に基づいた、高品質な施工と丁寧なサービスを提供しております。

雨漏りなどのトラブルでお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

宮城県塩竈市に位置する鉄骨造りALCの外壁を持つ企業ビルの外壁塗装工事。
強い雨風の際にサッシ周りからの雨漏りに悩まされていたため、修繕の依頼を受けました。

問題点
 これまで何度かの外部修理が行われていましたが、雨漏りが完全には止まっていない状態でした。
鉄骨造り、特にALCのように目地が多い建物では、シーリングの劣化が雨漏りの主な原因であることが多いです。

施工内容と対策

1. 外壁シーリングの打ち替え： 外壁のシーリング材を全面的に打ち替え、雨水の浸入を防ぎました。
2. 水抜きパイプの設置： 万が一、目地の内部から雨水が浸透する可能性を考慮し、水抜きパイプを設置しました。
   これにより、仮に雨漏りが発生しても、水が外部に排出され、室内への雨漏りリスクを大幅に軽減することができました。

雨漏りは一度の修繕で完全に止まることは稀です。
原因の特定が困難な場合、室内への雨漏りを防ぐために二重の対策を講じることが重要です。

お住まいやオフィスビルで雨漏りに悩まされている場合、原因の特定と適切な修繕が必要です。
弊社は多様な建築物の雨漏り対策に豊富な経験を持っています。
雨漏りの悩みがあれば、ぜひ一度ご相談ください。

工事内容

• 場所: 仙台市太白区
• 施工タイプ: アパート外壁修繕
• お客様: アパートオーナー様

問合せ

仙台市青葉区国分町に位置するテナントビルのオーナー様より、屋上防水の修繕依頼を受けました。雨漏りの発生はないものの、将来の雨漏りによるテナントさんが営業ストップしてしまうリスクを回避するための先見的な対策とのことです。

工事詳細

• 屋上の清掃：屋上には長年にわたるゴミや汚れが蓄積されており、これらは防水工事の障害となります。徹底的な清掃により、これらの堆積物を除去しました。
• 下地左官調整：防水の品質を高めるため、下地の左官調整を行いました。これにより、防水材の密着性を向上させることができます。
• ウレタン塗膜防水通気工法の適用：最新のウレタン塗膜防水通気工法を採用しました。これは耐久性が高く、長期間にわたる防水効果を提供します。

ポイント

今回の屋上防水工事では長年にわたって蓄積された大量のゴミや汚れ、堆積物の処理がポイントでした。これは防水品質の確保において大きな障害となり得るため、工事の最初の段階でこれらの堆積物を徹底的に清掃しました。

さらに、屋上には設備用の架台が多数設置されており、これが均一な防水層を作るのを難しくしていました。しかし手間を惜しまず、時間をかけてすき間なく丁寧に防水材を塗り込みました。

まとめ

実績概要

• 場所: 仙台市宮城野区、分譲マンション
• 施工内容: 雨漏り対策工事
• お客様: マンション管理組合

工事内容

1. 風雨対策:
   • 開口部にルーバーを取り付け、風雨の吹き込みを軽減。
   • ルーバーにより風雨の吹込みを約90%減少。
2. 二重の雨漏り対策:
   • ルーバー取り付け下面にウレタン防水を施工。
   • 台風時の大雨にも対応可能な安全性の向上。

工事のポイント

• コストパフォーマンス:
  • 防水工事とルーバーの組み合わせにより、長期的な安全性とコスト効果のバランスを実現。
  • 初期投資に見合う長期的な効果。
• 安全性の強化:
  • ルーバーによる直接的な雨の遮断。
  • 万が一の漏水に備えたウレタン防水による二重対策。

まとめ

ルーバーの設置とウレタン防水の施工は、単なる修繕ではなく、建物の安全性と快適性を長期にわたり保証します。この二重の対策により、台風のような極端な気象条件下でも、マンションの居住者が安心して生活できます。

工事内容

• 場所: 仙台市泉区
• 施工タイプ: 雨漏り修繕
• お客様: アパートオーナー様

問合せ

自宅の目の前に構えたアパートオーナー様からの雨漏り修繕の相談をいただきました。
アパートの1階に住む入居者様から、雨天時に天井からの雨漏りの報告があったとのことです。

工事の詳細

現地調査を行った結果、雨漏りの主な原因は外壁目地部分のコーキングの割れであるとわかりました。
部分的な修理も検討しましたが、雨水の侵入経路が特定できないため、2階から1階にかけての全面的な修繕作業を提案しました。全面に足場を組み、雨水の侵入経路と思われる場所を徹底的に防水処理を行いました。

ポイント

部分的な修繕は初期費用を抑えることは可能ですが、根本的な原因に対処しない場合、繰り返し修繕が必要になることもあります。そのため、当社は、より確実で長期的な解決策をご提案し、実施しました。

まとめ

今回も、最小限の費用で最大限の効果が出るように考えました。結果として、オーナー様には大変満足していただき、入居者様も安心して生活できるようになりました。
もし雨漏りでお困りでしたら弊社に遠慮なくお問い合わせください。

今回の施工実績は、住宅兼店舗の雨漏り修理です。
この店舗では、雨漏りによる問題に長らく悩まされていたため、迅速かつ効果的な対策が求められていました。

弊社では、まず水かけ試験を実施し、屋根の一部に不具合があることを特定しました。
その後、お客様の予算に配慮しつつ、屋根の修理、外壁の部分的な張替え、および必要な防水工事を行いました。

この工事では、事前の詳細な調査診断によって、原因を特定し、局所的な修理で済ませることに成功しました。
これにより、お客様の費用負担を抑えることができたと考えています。

ベランダ部分の一部防水工事

外壁サイディングひび割れ状況

外壁サイディングの一部張り替え

屋根立ち上がり部分笠木金物の一部やり替え

弊社では、今後もお客様の意見や要望に応じた最適な提案を行い、お客様にとって最適な修理や改修を提供することを心がけています。

【施工実績】

飲食店で水漏れ

飲食店の配管から水漏れが発生し、営業に支障が出てしまいました。 原因は、配管の経年劣化による腐食でした。

早急な修理が必要だったため、弊社にご依頼いただきました。

修理作業は、以下のとおりです。

1. サビ転化剤を塗布して、サビの進行を抑える
2. エポキシ樹脂パテ剤で穴を埋める
3. 特殊レジン配合のテープで保護する

作業は約2時間で完了し、営業を再開することができました。

今回の件で、室内のメンテナンスの大切さが改めて実感されました。
放置すると、腐食が進んで大きな出費につながってしまいます。

そのため、定期的な点検は欠かせません。
今後も、お客様の店舗運営をサポートできるよう、努めてまいります。

今回はテナントビルの天井からの雨漏り問題に迅速かつ効果的に対応しました。
雨漏りが長期に続くと、ビルの構造的完全性とテナントさんの営業に影響を及ぼす可能性がありました。

作業内容

• 天井の雨漏り箇所の特定と原因分析
• 屋根の損傷部分の修理
• シーリング材の強化と防水処理の施工
• 外壁のひび割れや損傷部分の補修
• 防水層の確立と耐水性を高める塗装作業

ビル内のテナントさんにとって、雨漏りは営業に重大な影響を及ぼす問題です。
このため、当社は信頼を保ち、財産損害を防ぐために問題の根本原因を徹底的に調査し、適切な修繕を行いました。

コスト管理

雨漏りの原因を突き止め、屋根の状態を詳細に検査しました。
必要な部分のみを対象に防水処理を施すことで、コストを抑えました。
また、外壁の小さなひび割れも修復し、将来的な問題を予防しました。

この修繕工事により、テナントさんの営業の中断を最小限に抑え、雨漏り問題を速やかに解決しました。
また、建物の耐久性を向上させ、長期的なメンテナンスコストの削減に貢献できました。

これからもテナントのさん快適な営業環境を確保し、建物の価値を維持する上で重要な役割を果たしていきたいと思います。

マンション管理組合の運営は、住民の方からの様々な意見や苦情に対応しなければならないため、大変な仕事です。
当社は、そんなマンション管理組合の皆様のお悩みを解決するために、雨漏りなどの修繕工事を承っております。

今回ご紹介する施工事例は、マンションの雨漏りにより、お部屋の壁や床が痛んでしまったというお悩みでした。
このマンションは、ルーフバルコニー付きの建物でした。ルーフバルコニーは、雨漏りの原因になりやすい箇所です。

お部屋の住人の方は、再三マンションマン管理組合さんに苦情を申し入れていましたが
管理組合さんでは、雨漏りが発生した住戸の原因を特定できずにいました。

そこで、当社に調査と修繕を依頼されました。
当社は、屋根やルーフバルコニーの調査を行い、雨漏りの原因を特定しました。

原因は、防水ではなくサッシのつなぎ目のすき間でした。
また内装の壁を一部外してみるとサッシの取り付け方法にも不備があったことが確認できました。

それをもとにサッシの防水処置、内壁コンクリートの修理を行いました。
また、雨漏りによるダメージを受けた内装も修復しました。

今回の施工により、雨漏りは完全に解消され、快適な暮らしを取り戻されました。
管理組合様では、今回の施工を参考に、今後の修繕計画を検討することとなったそうです。

当社は、マンション管理組合さんと住民の皆様のお悩みを解決するために、これからも誠心誠意、対応してまいります。

もし雨漏りなどでお困りのことがあれば、どんな小さなことでも構いません。

まずはお気軽にご相談ください。

一緒に問題を解決しましょう。