戸建て住宅ひび割れ修繕
― 宮城県七ヶ浜町
老朽化住宅のリノベーション、予算と品質確保の提案
― 仙台市太白区弥生町住宅
工事内容
- 場所: 仙台市太白区
- 施工タイプ: 住宅リノベーション
- お客様: 個人オーナー様
問合せ
収益物件として持っていたＲＣ造の住宅を売買するため、フルリフォームを検討されており弊社へお問い合わせをいただきました。
工事の詳細
外壁、内装、キッチン、トイレ、屋上等のリフォーム工事
- 外壁
- 外壁ひび割れ注入
- 外壁コンクリート鉄筋爆裂修理
- 外壁シーリング打ち替え
- 外壁塗装
- 外壁各所鉄部塗装
屋上:
- 屋上防水トップコート塗替え
内部:
- 内部システムキッチン入れ替え
- 内部トイレ交換
- 内部洗面台入れ替え
- 内部給水管入れ替え
- 給湯器交換
- 玄関ドア交換
ポイント
- 対象の建物はかなりの年数が経過しており、外壁には想定以上に多くのひび割れが発生していました。これらのひび割れは耐久性に悪影響を与えるものでしたが、樹脂注入によりしっかりと補強しました。
- 古い外壁塗装は劣化が進行しており、そのまま新しい塗料を塗るだけでは効果がありませんでした。すべての古い塗料を取り除いてから、新しい塗料を塗布しました。
- キッチン交換では、新しいキッチンの換気扇の穴が古い位置と合わなかったため、新たに壁に穴を開けて取り付けました。古い穴の処理不備が漏水の危険を引き起こす可能性があったため、防水処置を施し、確実に対処しました。
- 古い温水器や倉庫の解体と撤去を行い、敷地が広がり建物への通気性も向上しました。
まとめ
今回の工事は、予想外の課題に多く直面しましたが、時間をかけて丁寧に対処することで、リフォームは上手く完成させることができました。オーナー様にも満足いただけました。この経験から学んだことは、長らく手入れを怠っていた建物は劣化が進行してしまい、放置期間が長いほど修繕費用が増加することです。また、構造的な問題が発生すると、通常のリフォームだけでは問題解決が難しくなります。やはり建物の耐久性と経済的な側面を考慮し、10～15年ごとに定期的な修繕が必要であることを再認識しました。
ビルオーナー必見！仙台のテナントビル雨漏り事故からの脱却術
― 仙台市青葉区
工事内容
仙台市青葉区本町に位置するテナントビルでの雨漏り修繕工事実績をご紹介いたします。
当ビルは、洋服屋さんをテナントとして迎えており、ある日雨漏り事故が発生し、テナントの貴重な商品や店内の設備に被害を及ぼす危険性がありました。この雨漏り事故の修繕依頼は、ビル管理会社さんを介して当社に寄せられました。
主な修理内容は以下の通りです：
- ベランダ床の防水工事
- 外壁タイルのひび割れと浮きの修理
- 外壁シーリングの取り替え
工事のポイント
雨漏りの修繕において、最も重要なポイントは原因の特定です。原因を特定せずに工事を進めてしまうと、何度も同じ問題が発生する可能性があり、無駄な費用と時間がかかってしまいます。当社では、原因特定を最優先とし、確実な診断を行いました。
雨漏りの原因は単一であるとは限りません。複数の可能性を考慮し、雨漏りの発生が高い箇所から順に修理を行いました。このアプローチにより、再発を防ぐための持続的な対策を講じ、無駄な費用と手間を削減しました。
当社は、信頼性と持続可能な解決策を提供し、テナントビルの雨漏り問題を迅速に解決いたしました。お客様のビルの安全と快適性を守るために、修繕工事に取り組んでおります。
仙台市青葉区テナントビル、安心のテナント、近隣対策で完全復活！
― 宮城県仙台市青葉区大町
施工実績：仙台市青葉区テナントビルの漏水に伴う大規模修理
工事内容
- 場所: 仙台市青葉区
- 施工タイプ: テナントビルの漏水に伴う大規模修理
- お客様: 複数ビル所有オーナー様
問合せ
テナントビルを管理されている会社様より、ビルオーナーが雨漏り修繕会社を探しており弊社にお声掛けいただきました。雨漏り原因を調査してみるとサッシまわりのコーキングも劣化していましたが、外壁のひび割れも多くみられました。外壁のひび割れ修理を行うためには外部足場が必要となります。そのため今回はたてもの全体の大規模修理を行うことになりました。
工事の詳細
- ひび割れ、コンクリート欠損部工事
- 外壁塗装工事
- 鉄部塗装工事
- シーリング打ち替え工事
- 屋上防水工事
ポイント
今回一番苦労したのは、外部足場の組立て～解体です。
隣地との境界が狭く、道路にも面しているため安全や近隣対策など詳細な計画が必要でした。
安全対策：テナントさんが入居されているため、営業に差支えのない足場組立ての計画を立案。また事前に核テナントさんへ工事の概要と期間を説明。前面道路は通行止めにできないため深夜に足場組立作業を実施。
近隣対策：隣接する住宅へ工事開始前に工事概要説明を説明。なかなか理解の得られない方が１軒あったためオーナーと管理会社の担当者さん同行のもとに再度、説明に伺いました。
テナントビルや密集地での工事は、工事を行いたくとも関係各所に了承をいただかなくては工事が円滑に進みません。自分本位にならず丁寧な説明が必要だと改めて勉強になりました。
まとめ
工事は、事故無く無事完了し、雨漏りも改善されました。建物の美観も向上し管理会社様、ビルオーナー様にはご満足いただきました。
弊社はテナント様や近隣様への工事対策も丁寧に行います。
テナント様や近隣様にお困りの際はぜひ弊社までお問い合わせください。
工事内容
・外壁ひび割れ修理
工事のポイント
ひび割れの表面を埋めるだけでは時間が経つと痕跡がすぐに見えてしまいます。
エポキシ樹脂を刷り込むなど痕跡が出ない方法で行いましょう。
塗装の際には模様を付けるなどのちょっとした手間を惜しまず行うことでより痕跡が見えにくくなります。