賃貸マンションオーナー様必見！ベランダ避難ハッチからの雨漏り、管理会社との連携で解決
― 仙台市青葉区賃貸マンション
宮城県塩竈市企業ビル、雨漏りに決別！シーリング打ち替えと水抜きパイプで完全防水
― 宮城県塩釜市
宮城県塩竈市に位置する鉄骨造りALCの外壁を持つ企業ビルの外壁塗装工事。
強い雨風の際にサッシ周りからの雨漏りに悩まされていたため、修繕の依頼を受けました。
問題点
これまで何度かの外部修理が行われていましたが、雨漏りが完全には止まっていない状態でした。
鉄骨造り、特にALCのように目地が多い建物では、シーリングの劣化が雨漏りの主な原因であることが多いです。
施工内容と対策
- 外壁シーリングの打ち替え： 外壁のシーリング材を全面的に打ち替え、雨水の浸入を防ぎました。
- 水抜きパイプの設置： 万が一、目地の内部から雨水が浸透する可能性を考慮し、水抜きパイプを設置しました。
これにより、仮に雨漏りが発生しても、水が外部に排出され、室内への雨漏りリスクを大幅に軽減することができました。
雨漏りは一度の修繕で完全に止まることは稀です。
原因の特定が困難な場合、室内への雨漏りを防ぐために二重の対策を講じることが重要です。
お住まいやオフィスビルで雨漏りに悩まされている場合、原因の特定と適切な修繕が必要です。
弊社は多様な建築物の雨漏り対策に豊富な経験を持っています。
雨漏りの悩みがあれば、ぜひ一度ご相談ください。
賃貸アパート外壁修繕 -入居者への配慮とクレームゼロの施工
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工事内容
- 場所: 仙台市太白区
- 施工タイプ: アパート外壁修繕
- お客様: アパートオーナー様
問合せ
賃貸アパートのオーナー様から、外壁塗装の劣化と汚れにより修繕の必要性が生じたため、弊社へ修繕依頼をいただきました。
工事の詳細
- 外壁修繕をメインとした作業で、外部足場の組立てを行いました。
- タイル面のひび割れや剥がれにはエポキシ樹脂注入法を用いて修理を実施。
- 地震の影響を受けやすい建物に対して、この方法は特に有効です。
- 外壁道や冊子周りのシーリングの打ち替えを行い、雨漏り防止に努めました。
- 足場組立てを機にベランダ床面のウレタン防水も実施し、コスト効率を高めました。
ポイント
- 建物には入居者がいるため、工事中の配慮が必要です。
- 工事予定表の配布や洗濯物の取り扱いなど、入居者とのコミュニケーションを重視。
- 入居者への配慮を第一に考え、快適な居住環境維持を目指す工事を実施しました。
まとめ
今回の外壁修繕工事では、オーナー様のニーズに応えると同時に、入居者の生活への配慮を重視しました。雨漏り対策も含めた総合的な修繕により、快適な住環境の提供に貢献しました。
アパート修繕でお困りの際は弊社へ遠慮なくご相談ください。
物流倉庫修繕！トラック衝突による金物破損交換事例
― 仙台市宮城野区
工事内容
- 場所: 仙台市宮城野区
- 施工タイプ: 柱水切り破損部交換
- お客様: 物流倉庫運営会社様
問合せ
物流倉庫運営会社様から倉庫の柱修繕に関する依頼を受けました。物流倉庫はトラックの出入りが多いため、倉庫の柱にトラックが衝突する事故が発生するそうです。今回はその破損した柱水切り部分の金物修繕です。
工事の詳細
- 破損した柱の金物は上部パネルに接合されていたため、この部分を一旦取り外しました。
- 新規に水切り部分を製作し、交換を行いました。
- 端部に施されていたシーリング処理も合わせて打ち替えを実施しました。
ポイント
- 金物の部分修理は、わずかな破損でも交換にはそれなりの費用がかかります。
- 今回は破損が大きかったため交換が必要でしたが、軽微な場合は金物をかぶせる方法でも修理可能です。
- 状況に応じた適切な修理方法の選択が重要です。
まとめ
今回は物流倉庫運営会社様の運営効率と安全性の向上に貢献しました。雨漏り対策を含め、さまざまな施設の修繕においても、お客様のニーズに合わせた最適な解決策を提供しています。修繕でお困りの際は遠慮なくご相談ください。
仙台アパート大変身！コストと品質両立で屋根からベランダまで美しくリニューアル
― 宮城県仙台市青葉区
工事内容
- 場所: 仙台市青葉区
- 施工タイプ: アパート外壁修繕
- お客様: アパートオーナー様
工事の詳細
屋根塗装では、屋根の汚れが特に目立っていたため、高圧水洗浄で徹底的に清掃しました。屋根は絶えず風雨にさらされる部位であり、適切な洗浄がなければ塗装の剥がれの原因になり得ます。外壁のサイディングは、タイル模様が特徴的で、目地とタイルの塗り分けには手間と時間がかかりましたが、結果的には美しい仕上がりを実現しました。鉄部の塗装やシーリングの打ち替え、ベランダの防水塗装も行い、建物全体の耐久性と美観を向上させました。
費用と品質管理
本工事の総費用は約230万円（税込）でした。コストを抑えつつ高品質な仕上がりを目指すため、下請け塗装会社に全てを委ねるのではなく、営業担当者が直接工事を管理しました。これにより、不必要な経費の削減と質の高い施工が可能となりました。アパートオーナー様は、費用と品質のバランスの良さ、長期的に見てコストパフォーマンスに優れた修繕を希望していたので、今回、工事を行った内容にご満足いただけました。
まとめ
今回の屋根塗装と外壁塗装では、コスト効率と高品質を両立させることに成功しました。特に、塗装作業の品質管理に注力し、アパートの耐久性と美観の両面で大きな向上を達成しました。当社では、お客様の費用対効果を最優先し、良質な工事を提供することを心がけています。
防水修繕工事
― 仙台市学生向け賃貸アパート塗装
コメント
今回は学生向けの賃貸アパートの大規模修繕工事の事例をご紹介いたします。 以前、別の物件の大規模修繕工事でお世話になったオーナー様より、2件目となる今回の賃貸アパートの工事もご依頼いただきました。 工事内容はおもに3点です。・外壁ひび割れ補修
・外壁タイル保護塗装
・ベランダ防水工事（ウレタン塗膜防水＋塩ビシート防水）
工事前の状況について
外壁にはひび割れと鉄筋のサビと思われるサビ汁跡が確認できました。 コンクリートのひび割れは経年による劣化で起こる現象です。 コンクリートの中性化によって鉄筋がサビると、内部から爆裂し劣化は急速に拡大することがあるため適切な補修が必要となります。
また交通量が多いという立地上、外壁の磁器タイルは黒っぽく汚れ、外観は著しく損なわれていました。 無機物のタイル本体はほぼ劣化することはありませんが、長い期間を経ると汚れも落ちにくくなります。 メンテナンスのタイミングで実施する保護塗装は、汚れの付着防止に効果的です。
そしてベランダの床面は防水モルタル仕上げとなっており、表面は劣化し汚れた印象がありました。 モルタルは経年にともない劣化すると、ひび割れや浮き、剥離を起こすことがあり、躯体の中性化を促進する原因にもなります。 躯体の耐久性を維持するためにも適切な防水層を設けることが望ましいといえます。
大規模修繕工事の内容について
今回の大規模修繕工事の3つの内容についてご紹介いたします。
外壁ひび割れ補修
外壁で目立っていたひび割れは、エポキシ樹脂の注入で補強しています。 鉄筋がサビて爆裂が見られる部分は、鉄筋が現れるまで削り、鉄筋のサビ落としとサビ止めによる適切な処理が必要です。 鉄筋の処理が終わると、ポリマーセメントモルタルで補修し躯体と一体化させています。 ひび割れの補修後は、補修跡が目立たないよう十分に配慮して塗装仕上げを行いました。
外壁タイル保護塗装
外壁タイルには「ファイングラシィSi」というクリヤー塗料を使った「超低汚染形陶磁器タイル用塗装工法」で施工しています。 タイルだけでなく目地部についても、炭酸ガスや酸性雨、凍害など劣化の原因となるものや汚れから長期間保護できるという工法です。 タイル面は、保護塗装の親和性により汚れは付着しにくく、またツヤツヤに光る美しい仕上がりが実現しました。
ベランダ防水工事（ウレタン塗膜防水＋塩ビシート防水）
ベランダ防水は、ウレタン塗膜防水と塩ビシート防水を組みあわせた工法で施工しています。 既存の防水モルタルは、浮きやクラックなど劣化状況をしっかりと確認し、適切な調整処理が必須です。 側溝と巾木にはウレタン塗膜防水を、床面には塩ビシート防水で仕上げています。 塩ビシート防水は、汚れの付着が比較的少なくお手入れが簡単なことや、見た目の高級感などが特徴です。 防水性能を高め、さらに美観の向上も実現したベランダ防水工事が完成しました。
アパート屋根、外壁塗装工事
― 宮城県仙台市泉区
コメント
アパート工事でオーナー様がよく心配されるのが屋根のサビや汚れ、破損です。屋根はハシゴでも使わないかぎり劣化しているかどうかが目につきにくい場所です。
屋根を調査したら赤茶色にサビていたので慌てて工事を依頼された経験があります。
汚れをしっかり落とすのが基本
屋根塗装工事でまずしっかり行いたいのが洗浄です。単なる高圧洗浄だけでは不十分です。汚れ具合によってデッキブラシを使い、溜まった土やコケをゴシゴシ洗い落とします。 下地が見えるまで洗浄を行わないと後でハガレの原因になります。
丈夫な塗装は下塗りにあり
下塗りは濡れ色になるまでたっぷり塗りましょう。濡れ色にならず終わってしまうと下塗りの役目を果たしていません。なぜなら下地は痛んでおりスポンジと同じ状態です。不十分なまま上塗りを塗っても下地にスっと染みこんでしまうだけ、ムラムラ、カサカサの出来の悪い仕上がりにしかなりません。
しっかり2度塗りで紫外線を跳ね返す
上塗りは1回目と2回目の間隔をしっかり空けてから塗装します。乾燥のため24時間は空けましょう。適切な乾燥時間を空けないと上塗りが薄い仕上がりとなってしまいます。カタログの規定量以上たっぷりと塗り込みましょう。
アパートの全面塗り替えとシロアリ対策、劣化対応と美観向上
― 宮城県仙台市青葉区旭ヶ丘
工事内容
- 場所: 仙台市青葉区
- 施工タイプ: アパート塗り替え修繕
- お客様: アパートオーナー様
問合せ
アパートの劣化が目立ち始め、場所によりシロアリの被害もあるので工事を行いたいと相談を受けました。
工事の詳細
外観の塗り替えとベランダ壁のシロアリ対策のための修繕を実施しました。
- 外壁サイディング、屋根スレート、階段室内部の全面塗り替え。
- 目地のシーリング打ち替え。
- 消火器BOXの塗り替え。
- ベランダ床面のシロアリによる腐食対策として、ベランダの建て替え。
ポイント
- 急勾配の屋根に足場を設置し、安全に塗装作業を行いました。
- 熱に強い塗料をガス給湯器周りの外壁に使用しました。
- ベランダのシロアリ対策として、大規模な下地撤去後、柱や下地を新しく組み立て、軽量の外壁材で復旧しました。
- 塗装工事では、色分けが美しく仕上がり、アパートの外観を一新しました。
まとめ
アパートの老朽化に対処し、特にベランダのシロアリ対策を重点的に行いました。塗装工事による見た目の向上と、構造的な補強を通じて、アパートオーナー様から高い満足度を得ることができました。安全かつ効果的な施工により、アパートの価値を高め、長期的な安心を提供しました。
当社はシロアリ対策も含めて、お客様の快適な住環境作りに貢献します。
お困りの際は遠慮なくご相談ください。
マンション外壁修繕工事
― 宮城県仙台市青葉区
コメント
タイル張りのマンションで一番気をつけたいのはタイル落下による事故です。ほんの数枚、高所からポロッと落下しただけでも重大事故に繋がりかねません。
今回はタイル修理に重点をおいて工事しました。
豊富な経験で浮いている音を聞き分ける
タイルの浮きの隙間はほんの数ミリです。外見上見分けることはできません。ビルディングドクターの資格を持った作業員がタイルを入念に打音検査します。カラカラと1枚1枚乾いた音を耳で聞き分けてタイルの浮きを確認します。
全面に充填させないと落下の危険
タイル浮き修理の方法は、ドリルで穴開けしタイル裏側の隙間に樹脂を流し込みます。また樹脂を流し込んだ穴にステンレス製のピンを挿入しコンクリートとタイルをピンでも固定させることでタイルがより落下しにくくなります。
ピカピカの保護塗装で雨水を浸透させない
ドリルの穴を塞いだらブラシ洗浄でゴシゴシと下仕上げ。落ちにくい汚れは専用の薬品を使って汚れを根こそぎ落とします。仕上げにタイル保護のクリヤー塗料を塗ります。シリコン成分配合でタイルの表面はピカピカスベスベで雨水も浸透させません。
老朽化住宅のリノベーション、予算と品質確保の提案
― 仙台市太白区弥生町住宅
工事内容
- 場所: 仙台市太白区
- 施工タイプ: 住宅リノベーション
- お客様: 個人オーナー様
問合せ
収益物件として持っていたＲＣ造の住宅を売買するため、フルリフォームを検討されており弊社へお問い合わせをいただきました。
工事の詳細
外壁、内装、キッチン、トイレ、屋上等のリフォーム工事
- 外壁
- 外壁ひび割れ注入
- 外壁コンクリート鉄筋爆裂修理
- 外壁シーリング打ち替え
- 外壁塗装
- 外壁各所鉄部塗装
屋上:
- 屋上防水トップコート塗替え
内部:
- 内部システムキッチン入れ替え
- 内部トイレ交換
- 内部洗面台入れ替え
- 内部給水管入れ替え
- 給湯器交換
- 玄関ドア交換
ポイント
- 対象の建物はかなりの年数が経過しており、外壁には想定以上に多くのひび割れが発生していました。これらのひび割れは耐久性に悪影響を与えるものでしたが、樹脂注入によりしっかりと補強しました。
- 古い外壁塗装は劣化が進行しており、そのまま新しい塗料を塗るだけでは効果がありませんでした。すべての古い塗料を取り除いてから、新しい塗料を塗布しました。
- キッチン交換では、新しいキッチンの換気扇の穴が古い位置と合わなかったため、新たに壁に穴を開けて取り付けました。古い穴の処理不備が漏水の危険を引き起こす可能性があったため、防水処置を施し、確実に対処しました。
- 古い温水器や倉庫の解体と撤去を行い、敷地が広がり建物への通気性も向上しました。
まとめ
今回の工事は、予想外の課題に多く直面しましたが、時間をかけて丁寧に対処することで、リフォームは上手く完成させることができました。オーナー様にも満足いただけました。この経験から学んだことは、長らく手入れを怠っていた建物は劣化が進行してしまい、放置期間が長いほど修繕費用が増加することです。また、構造的な問題が発生すると、通常のリフォームだけでは問題解決が難しくなります。やはり建物の耐久性と経済的な側面を考慮し、10～15年ごとに定期的な修繕が必要であることを再認識しました。
お客様
賃貸マンションオーナー様
お困りごと
ベランダ避難ハッチからの雨漏り
原因：
詳細
賃貸マンションオーナー様から、ベランダにある避難ハッチから下の階への雨漏りでお困りとのご相談を受けました。
避難ハッチは開口部分であるため、雨漏りの原因となる可能性が高い場所です。
現地を確認したところ、避難ハッチ自体の劣化や損傷は見られませんでした。
調査の結果、水が浸入した経路は、避難ハッチとベランダ床塩ビシートの隙間に雨水が溜まり、そこから下階に浸透したものと推察されました。
また、ベランダには入居者様の荷物が多く置かれており、雨水がうまく排水されずにベランダの床に滞っていたことも原因と思われます。
そこで、今回は以下の補修を行いました。
賃貸物件は、入居者様の使用状況によって劣化具合が変わってきます。
今後も管理会社様と連携しながら、定期的な点検と適切なメンテナンスを実施し、雨漏りなどのトラブルを未然に防いでいきます。
この事例のポイント
弊社は、雨漏り修理をはじめ、各種防水工事、塗装工事、リフォームなどを行っております。
長年の経験と実績に基づいた、高品質な施工と丁寧なサービスを提供しております。
雨漏りなどのトラブルでお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。