仙台市青葉区テナントビル、安心のテナント、近隣対策で完全復活！
― 宮城県仙台市青葉区大町
仙台市太白区・木造テナント事務所、屋根塗装長持ちの秘訣とは？
― 宮城県仙台市太白区
施工実績：仙台市太白区の木造テナント事務所屋根塗装工事
工事内容
- 場所: 仙台市太白区
- 施工タイプ: 木造テナント事務所の屋根塗装
- お客様: 建物オーナー様
問合せ
当建物を管理している管理会社様より、管理する平屋木造テナント事務所の屋根塗装の依頼がありました。
隣接するアパートから視認した際に、屋根の汚れが目立っていたためです。
屋根はスレート瓦で、土ぼこりやコケによる汚れが蓄積されていました。
工事の詳細
屋根の洗浄にはブラシを使用し、丁寧に汚れを取り除きました。
洗浄後は非常に綺麗になり、塗装が必要ないほどでした。
しかし、耐久性向上のため、表面浸透強化用の下塗りを施し、その上に耐久性の高いシリコン塗料を2回塗りました。
ポイント
スレート屋根は特に傷みやすい材質です。
塗装においては、下地処理が非常に重要で、これを怠ると塗料の剥がれが生じることがあります。
当社では、長持ちする塗装工事を実現するために、下地調整を入念に行います。
まとめ
屋根塗装工事により、事務所の屋根は新築のように輝きを取り戻しました。
周囲からの印象も大きく向上し、オーナー様、管理会社様からも高い評価をいただきました。
屋根の塗装を検討されている方は、ぜひ当社にご相談ください。
仙台市若林区、オフィスビル漏水解決！屋上防水
― 宮城県仙台市若林区
施工実績：仙台市若林区会社オフィスビルの漏水修理
工事内容
- 場所: 仙台市若林区
- 施工タイプ: オフィスビル屋上の漏水修理
- お客様: 会社オフィスビルオーナー様
問合せ
以前お住まいのマンションの大規模修繕工事を行わせていただいた管理組合理事長様より、個人の会社のオフィスビルの漏水に関する相談がありました。２階室内の物品倉庫の天井から雨漏りがしていました。最上階のお部屋でしたので屋根に上って確認しました。確認すると防水シートの中に水が溜まった状態で、屋上の側溝部分で漏水している状況でした。
工事の詳細
本工事で最も重要視したのは、劣化した側溝部分の完全撤去でした。側溝をモルタルで平滑に埋め戻し、段差による劣化の原因を解消しました。その後、厚みを持たせたウレタン防水層を施し、屋根と一体化する防水層を形成しました。
ポイント
漏水の原因となる構造的な問題を根本から解決することが重要です。
このような場合、部分的な修理ではなく、全体的な改修が必要となることがあります。
今回は雨水が屋根全体に溜まっていたことから局所的な原因を特定することができませんでした。
まとめ
防水工事により、オフィスビルの屋上からの漏水は完全に解消されました。
オーナー様は雨天時でも安心してビルを使用できるようになり、大変満足されました。
屋上の漏水や防水に関するお困りごとがあれば、当社にお気軽にご相談ください。
仙台市太白区賃貸事務所、美観回復プロジェクト！
― 宮城県仙台市太白区
施工実績：仙台市太白区賃貸事務所の美観回復工事
工事内容
- 場所: 仙台市太白区
- 施工タイプ: 賃貸事務所の外観美化工事
- お客様: 賃貸事務所オーナー様
問合せ
入居していたテナントさんが退去されたため新たに貸し出すにあたり外観の汚れがだいぶひどかったため塗装工事をしたく弊社に依頼のお電話がありました。
確認すると外観が、壁の汚れやサッシからの黒ずんだ汚れにより大きく損なわれていました。
これらの汚れは特に目立ち、建物の印象を悪くしていました。
工事の詳細
この問題に対処するため、水が溜まりやすい箇所にシーリングを施し、黒ずみの発生を防ぎました。
また、基礎部分は雨水の跳ね返りによって汚れやすいため、基礎用の塗料を塗布し、汚れが目立ちにくい状態に改善しました。
ポイント
外観の美化は単に見た目を良くするだけでなく、建物の価値を高め、入居者の満足度を向上させる重要な要素です。特に賃貸物件では、外観の印象が入居率に直結するため、適切なメンテナンスが不可欠です。。
まとめ
この工事により、事務所の外観は大きく改善され、美しい外観を取り戻すことができました。
オーナー様からも高い評価をいただき、建物の魅力を高めることに成功しました。
外観の汚れや損傷にお困りの場合は、ぜひ当社にご相談ください。。
施工実績：仙台市青葉区テナントビルの漏水に伴う大規模修理
工事内容
問合せ
工事の詳細
ポイント
今回一番苦労したのは、外部足場の組立て～解体です。
隣地との境界が狭く、道路にも面しているため安全や近隣対策など詳細な計画が必要でした。
安全対策：テナントさんが入居されているため、営業に差支えのない足場組立ての計画を立案。また事前に核テナントさんへ工事の概要と期間を説明。前面道路は通行止めにできないため深夜に足場組立作業を実施。
近隣対策：隣接する住宅へ工事開始前に工事概要説明を説明。なかなか理解の得られない方が１軒あったためオーナーと管理会社の担当者さん同行のもとに再度、説明に伺いました。
テナントビルや密集地での工事は、工事を行いたくとも関係各所に了承をいただかなくては工事が円滑に進みません。自分本位にならず丁寧な説明が必要だと改めて勉強になりました。
まとめ
工事は、事故無く無事完了し、雨漏りも改善されました。建物の美観も向上し管理会社様、ビルオーナー様にはご満足いただきました。
弊社はテナント様や近隣様への工事対策も丁寧に行います。
テナント様や近隣様にお困りの際はぜひ弊社までお問い合わせください。