修繕工事

―　賃貸アパート

賃貸アパートの大規模修繕工事の事例をご紹介いたします。修繕工事のおもな内容は、屋上防水、躯体のひび割れ補修、外壁塗装です。とくに繁華街に面した建物のため、工事前にカラーシミュレーションによる完成イメージを作成し、オーナー様と協議を重ねて施工を行っています。

工事前の状況について

屋上防水は著しく劣化しており、ボロボロで危険な状態です。屋上防水の劣化は雨漏りの原因になり、また建物の寿命にも大きく影響するため定期的なメンテナンスが必須です。

また外壁のひび割れ調査を実施し、一部に深刻なひび割れが見られました。ひび割れの症状が現れると、同時に塗膜の劣化を促進させ、さらに構造躯体を傷めるといった悪循環から、耐久性の低下につながる恐れがあります。

コンクリートのひび割れは、構造に影響を与える可能性のあるものや漏水の恐れがあるものについては適切な補修が必要です。そして外壁塗装は経年劣化による塗り替えを行っています。外壁塗装の劣化も建物寿命を左右する要因となるため、定期的な塗り替えが必須となります。

大大規模修繕工事のポイントについて

防水工事

屋上防水は、つなぎ目のないきれいな仕上がりが特徴のウレタン塗膜防水で、通気緩衝工法による施工を行いました。防水工事で多い不具合といえば「ふくれ」ですが、この現象は防水工事前に残存している水分が温められて湿気になることで起こります。この「ふくれ」を防止する効果に優れるのが通気緩衝工法です。通気緩衝工法とは、下地と防水層の間に通気緩衝シートを敷くことで通気層を設け、さらに脱気筒を設置して湿気を逃がすという方法になります。

ひび割れ補修

コンクリートのひび割れは注入工法による補修を行っています。エポキシ樹脂をひび割れの内部に注入することで、躯体を強力に一体化し耐久性を高めることが可能です。エポキシ樹脂が硬化した後、下地面を処理して再塗装するとひび割れも補修跡もわからなくなり、耐久性を維持したまま新築同様の仕上がりが実現します。

外壁塗装

塗り替えでポイントとなるのは配色ですが、完成して依頼内容と違うといったことがないよう、オーナー様とカラーシミュレーションでイメージを共有して施工を行っています。また外壁塗装は塗り替えれば大丈夫というわけではなく、正しい施工を行うことが重要です。外壁の洗浄から始まり、下塗り、中塗り、上塗りの重ね塗りによって塗装としての耐久性を高めます。適正な施工が建物の美観と耐久性の確保を可能にします。

屋上防水修繕工事

―　仙台市内アパート

アパート屋上の防水修繕工事の事例をご紹介いたします。経年による著しい劣化が生じていることから修繕工事を行っていますが、今回はウレタン防水を全面ではなく部分的な補修で対応しています。適切な下地処理をすることによって部分補修が可能となるなど、メンテナンス性に優れる点がウレタン防水のメリットのひとつです。

劣化状況

既存の防水はハガレやふくれなど著しく劣化が進行し、ドレン周辺には土砂が堆積することで雑草も生育しています。ウレタン防水やFRP防水などの塗膜防水は、紫外線などさまざまな要因で劣化が進行し、このような症状が現れることがあります。
屋上防水は、劣化を放置すると雨漏りなどの原因となることもあるので、定期的なメンテナンスを行うことは必須です。また屋上であっても、地上の土は屋上まで吹き上げられます。
さらに雨によってドレン付近に堆積すると雨水は流れにくくなり、長期間水たまりができてしまうこともあります。また水たまりができると、そのことが原因で防水やドレンは傷みやすくなるなど悪循環が生まれることから、やはり定期的なお手入れや点検は必須といえるでしょう。

防水補修の流れとポイントについて

防水補修の流れと、施工における重要なポイントについて簡単に解説いたします。

劣化部分の除去と乾燥

まず、既存防水のハガレやふくれ部分をしっかり撤去した後、水分が残ると完成後に不具合の原因となるので確実に乾燥させます。

下地の補強

今回は切り取っていない防水面に対し、クロス繊維でしっかりと補強しています。この部分は立ち上がりと床面の境となる入隅部にあたりますが、建物の揺れなど衝撃が加わった場合、ダメージを負う可能性が高く、また劣化しやすいので適切な補強が必要です。

適正な塗膜厚の確保

下地処理が完成したら、ウレタン防水をたっぷりと2回重ねて塗布します。確実な防水効果を期待するには、重ね塗りを行うことで適正な膜厚を確保する必要があります。最後にウレタン防水を紫外線などの刺激から保護する効果を持つトップコートを塗布して終了です。

アパート屋根、外壁塗装工事

―　宮城県仙台市泉区

アパート工事でオーナー様がよく心配されるのが屋根のサビや汚れ、破損です。
屋根はハシゴでも使わないかぎり劣化しているかどうかが目につきにくい場所です。
屋根を調査したら赤茶色にサビていたので慌てて工事を依頼された経験があります。

汚れをしっかり落とすのが基本

屋根塗装工事でまずしっかり行いたいのが洗浄です。単なる高圧洗浄だけでは不十分です。汚れ具合によってデッキブラシを使い、溜まった土やコケをゴシゴシ洗い落とします。下地が見えるまで洗浄を行わないと後でハガレの原因になります。

丈夫な塗装は下塗りにあり

下塗りは濡れ色になるまでたっぷり塗りましょう。濡れ色にならず終わってしまうと下塗りの役目を果たしていません。なぜなら下地は痛んでおりスポンジと同じ状態です。不十分なまま上塗りを塗っても下地にスっと染みこんでしまうだけ、ムラムラ、カサカサの出来の悪い仕上がりにしかなりません。

しっかり2度塗りで紫外線を跳ね返す

上塗りは1回目と2回目の間隔をしっかり空けてから塗装します。乾燥のため24時間は空けましょう。適切な乾燥時間を空けないと上塗りが薄い仕上がりとなってしまいます。カタログの規定量以上たっぷりと塗り込みましょう。

アパート塗装工事

―　宮城県仙台市青葉区川内

屋根スレートの劣化が激しかったので下地強化剤をたっぷり塗って補強してから塗装しました。
軒樋の雨漏れ箇所を修理しました。
エアコンのホースも劣化してボロボロだったので一緒に修理しました。
作業中、軒下にハチの巣があったので駆除しました。

アパートの全面塗り替えとシロアリ対策、劣化対応と美観向上

―　宮城県仙台市青葉区旭ヶ丘

工事内容

場所: 仙台市青葉区
施工タイプ: アパート塗り替え修繕
お客様: アパートオーナー様

問合せ

アパートの劣化が目立ち始め、場所によりシロアリの被害もあるので工事を行いたいと相談を受けました。

工事の詳細

外観の塗り替えとベランダ壁のシロアリ対策のための修繕を実施しました。

外壁サイディング、屋根スレート、階段室内部の全面塗り替え。
目地のシーリング打ち替え。
消火器BOXの塗り替え。
ベランダ床面のシロアリによる腐食対策として、ベランダの建て替え。

ポイント

急勾配の屋根に足場を設置し、安全に塗装作業を行いました。
熱に強い塗料をガス給湯器周りの外壁に使用しました。
ベランダのシロアリ対策として、大規模な下地撤去後、柱や下地を新しく組み立て、軽量の外壁材で復旧しました。
塗装工事では、色分けが美しく仕上がり、アパートの外観を一新しました。

まとめ

アパートの老朽化に対処し、特にベランダのシロアリ対策を重点的に行いました。塗装工事による見た目の向上と、構造的な補強を通じて、アパートオーナー様から高い満足度を得ることができました。安全かつ効果的な施工により、アパートの価値を高め、長期的な安心を提供しました。
当社はシロアリ対策も含めて、お客様の快適な住環境作りに貢献します。
お困りの際は遠慮なくご相談ください。