磁器タイルは見た目では分からない浮きが発生している場合があります。

浮いたタイルはちょっとした衝撃で剥落してしまうことが多々あり、タイルが落下することによって、人や車に重大な被害を与えてしまう恐れがあります。

過去にはこんな事故が起こりました。

タイル落下の危険症状とは？

タイルの剥落を防ぐには剥落する前に発見する必要があります。

目に見えて悪くなってからの修理では遅いのです。

2008年4月1日以前までは、打診調査は手の届く範囲のみ、それ以外は目視で良いとされていましたが、建築基準法施行規則の一部改正によって、異常の有無にかかわらず竣工後10年以上経過した建物は全面打診調査することが義務付けられています。

しかしながら全面打診調査することが義務付けられた現在でも、残念ながら剥落の事故は発生しており、経年劣化による剥落事故ではなく施工不良と思われる剥落事故も珍しくありません。

前述した築9年半の高層マンションのタイル剥落事故が最たる例です。

住民側が施工側に損害賠償を求めた訴訟が起きています。

施工側は経年劣化を主張しましたが、タイル浮きの数値が明らかに異常であったこと、タイルの接着をよくするための目荒らしの痕跡がなかったことなどの施工不良が認められ、施工側が損害賠償を支払うことで和解となっています。

タイル落下を防ぐ点検方法とは？

タイルの剥落を防ぐには専門技術者による定期的な点検が必要です。

2018年北海道にある築40年のビルの外壁が剥落したという事故がありました。

市に対して異常なしという定期報告が行われていたのですが、専門家の方がパッと見ただけでも凍害によってタイルが剥がれている箇所があったり、サビ汁の痕跡もあるなど、本当に異常がなかったのかと疑問を投げかけています。

タイル点検は修理の経験が無いと判断が難しく、例え一級建築士であっても経験が無ければ正確な判断はできません。

そのため、タイル浮きの調査を行う場合は、工務店やハウスメーカーでもなく、タイル修理の経験が豊富な工事業者に依頼するのが確実です。

建物全体を打診検査するとなると、足場を設置することになりますので、検査だけでも費用が発生しますし、タイルを貼り替えるとなると相当な費用が掛かってしまうのは否めません。

しかし万が一タイルの剥落が起きてしまった場合、管理者が責任を問われることになります。

ニュースになってしまえば悪評のリスクや資産価値が低下してしまうリスクも避けられません。

新築マンションがタイル浮きに気が付くのは、外壁全面に足場を組むことになる大規模修繕工事のタイミングが最も多いと言われています。

ですが竣工後10年以上経過していると、瑕疵担保責任対象外となり明らかな施工不良がない限り対応してもらえない可能性が高いでしょう。

そのため、可能であれば竣工後10年を迎える前に点検をされることをおすすめします。

タイル落下にご不安な方はお気軽にご相談ください

弊社では外壁表面温度の違いで劣化を測定する赤外線調査を行っています。

通常は有料サービスなのですが無料の“お試し赤外線調査サービス”もあります。

タイル浮きが気になったらぜひ弊社までご相談下さい。

すぐに対応致します。